Accede a tu nuevo hogar

Revisamos nuestras viviendas disponibles en cuatro zonas de la ciudad. Todas gestionadas directamente por nuestro equipo: sin intermediarios, con respuesta garantizada.

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en la Comunidad de Madrid

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Dónde están nuestras viviendas

Gestionamos viviendas en cuatro zonas diferenciadas de Madrid. Cada zona tiene características propias de entorno, comunicaciones y perfil de inquilino. Consúltenos disponibilidad actualizada.

ZONA ESTE

Terrazas de Valdebebas

Barrio residencial bien comunicado al este de Madrid. Buen acceso a la M-40 y cercanía al aeropuerto. Viviendas amplias con zonas verdes próximas y todos los servicios del barrio.

Canillejas

Barrio tranquilo con buen acceso al centro y al aeropuerto. Viviendas de construcción cuidada con garaje y zonas comunitarias. Alta demanda de alquiler por el perfil de trabajadores del aeropuerto y empresas del corredor del Henares.

Zona norte

Los Coronales

Zona residencial al norte de Madrid con urbanización de baja densidad y amplias zonas verdes. Entorno tranquilo muy valorado por familias. Acceso rápido al aeropuerto y a la M-40.

Barajas

Distrito consolidado con buena oferta de servicios y excelentes comunicaciones. Muy demandado por profesionales del aeropuerto, empresas logísticas y perfiles internacionales. Viviendas con alta rotación y mínima vacancia.

Valdebebas

Viviendas procedentes de nuestra propia promoción Terrazas de Valdebebas. Un entorno de nueva creación con todas las zonas comunes, piscina, pádel y zonas verdes. Alta demanda por el perfil de familias jóvenes que buscan calidad sin salir de Madrid.

ZONA centro

Pirámides

En pleno eje de la Calle de Toledo, uno de los corredores más activos del centro de Madrid. Acceso directo al Rastro, al Parque Madrid Río y a las principales líneas de metro. Perfil de inquilino urbano con alta rotación y muy buena demanda.

Delicias

Barrio clásico del sur del centro, muy bien conectado con Atocha y el eje de Paseo del Prado. Creciente interés por parte de perfiles jóvenes y profesionales. Rentabilidades atractivas con demanda sostenida.

Zona oeste

Boadilla del Monte

Viviendas procedentes de nuestra propia promoción Terrazas de Boadilla: bajos con jardín privado y áticos con azotea y bodega. Entorno residencial de alta calidad, muy valorado por familias. Demanda estable y rentas por encima de la media del municipio.

¿Tiene una vivienda que quiere poner en alquiler?

Le ayudamos a rentabilizar su inmueble sin que tenga que ocuparse de nada. Gestionamos la relación completa con el inquilino, desde la selección hasta la entrega de llaves al final del contrato.

No necesita tener experiencia en el sector ni tiempo para atender incidencias. Nuestro equipo se encarga de todo con la misma profesionalidad con la que gestionamos nuestra propia cartera.

Actualmente gestionamos más de 850 unidades en la Comunidad de Madrid con una tasa de ocupación media del 97% y una morosidad inferior al 0,5%.

1Auditoría gratuita del inmueble

Valoramos su vivienda, estimamos la renta de mercado y le explicamos qué rentabilidad puede esperar. Sin compromiso y sin coste.

2Firma del contrato de gestión

Definimos las condiciones del encargo: honorarios, coberturas, facultades de actuación y límites de gasto sin autorización previa.

3Búsqueda y selección del inquilino

Publicamos el inmueble, filtramos las solicitudes, verificamos la solvencia y seleccionamos al candidato idóneo. Le consultamos antes de confirmar.

4Gestión completa del arrendamiento

Cobros, actualizaciones de IPC, incidencias, mantenimiento preventivo y correctivo. Usted recibe el ingreso neto y el informe mensual.

5Renovación o relevo de inquilino

Al vencimiento del contrato gestionamos la renovación o el proceso de nueva selección. El inmueble nunca queda desatendido.

Todo lo que incluye nuestra gestión patrimonial

Un único interlocutor se encarga de la gestión completa de su inmueble. Sin sorpresas, sin llamadas de madrugada, sin burocracia por su parte.

Nuestros honorarios de gestión se deducen mensualmente de las rentas cobradas. Solo ganamos cuando su vivienda está ocupada y la renta está cobrada.

Selección y verificación de inquilinos

Proceso riguroso con verificación de solvencia, referencias laborales y scoring crediticio. Solo trasladamos candidatos que superan todos los filtros.

Redacción y firma de contratos

Contratos conformes a la LAU vigente, registro de fianzas en la Comunidad de Madrid y gestión de avales o garantías adicionales si se requieren.

Cobro de rentas y gestión de incidencias

Domiciliación del cobro, seguimiento de impagos y actuación inmediata ante cualquier retraso. Atención de incidencias del inmueble 24/7.

Mantenimiento preventivo y correctivo

Red propia de proveedores homologados. Actuamos sin necesidad de autorización para intervenciones por debajo del límite pactado en contrato.

Reporting mensual en plataforma digital

Informe detallado de ingresos, gastos, estado del inmueble y rentabilidad acumulada. Acceso desde cualquier dispositivo, en tiempo real.

Asesoramiento fiscal y representación

Optimización de la tributación de rentas del capital inmobiliario, gestión de comunidades de propietarios y representación ante organismos públicos.

Resultados que avalan el servicio

de ocupación media en
toda la cartera gestionada

0 %

de tasa de morosidad en
los últimos tres años

< 0 %

unidades en gestión activa
en la Comunidad de Madrid

+ 0

de experiencia en el mercado
inmobiliario madrileño

0 años

Lo que dicen quienes confían en nosotros

Tengo 8 pisos con IP Ingenium desde 2020. Ocupación constante, cero problemas con inquilinos y el informe mensual puntual el día 5. Me despreocupé completamente del patrimonio.

Heredé dos pisos en Las Rosas y no sabía cómo gestionarlos. En tres semanas estaban alquilados y desde entonces no he tenido que hacer absolutamente nada. El servicio es impecable.

Como family office buscábamos un gestor que entendiera nuestras necesidades de rentabilidad y discreción. Llevamos tres años con ellos y hemos ampliado cartera dos veces.

Tenía mi piso en Valdebebas vacío desde que me fui a vivir fuera. En menos de un mes estaba arrendado, con un inquilino que llevan ellos y del que no me preocupo para nada.

Lo que más nos preguntan los propietarios

¿Cuáles son los honorarios de gestión?

Nuestros honorarios se calculan como un porcentaje sobre la renta mensual cobrada. Solo cobramos cuando su vivienda está ocupada y la renta está efectivamente ingresada. Le detallamos las condiciones exactas en la primera reunión.

¿Puedo recuperar mi vivienda si la necesito?

Sí, siempre respetando los derechos del inquilino según la LAU vigente. Le asesoramos sobre los plazos y procedimientos según el tipo de contrato en vigor y la situación concreta.

¿Cuánto tiempo se tarda en encontrar inquilino?

En nuestra cartera el plazo medio de arrendamiento tras quedar vacía una vivienda es inferior a 30 días. Depende de la zona, la tipología y el precio, que siempre acordamos con usted antes de publicar.

¿Qué pasa si el inquilino no paga?

Activamos de inmediato el protocolo de reclamación. Podemos incluir en el contrato de gestión un seguro de impago que garantiza el cobro de rentas incluso durante un proceso de desahucio. La morosidad en nuestra cartera es inferior al 0,5%.

¿Gestionáis viviendas fuera de vuestras zonas habituales?

Trabajamos principalmente en la Comunidad de Madrid. Si su inmueble está en una zona fuera de nuestra cartera habitual, consúltenos y analizamos si podemos incorporarlo a nuestra gestión.

¿Qué incluye el reporting mensual?

Resumen de ingresos y gastos del mes, estado de ocupación, incidencias atendidas, rentabilidad acumulada y cualquier comunicación relevante del inquilino o la comunidad. Disponible en nuestra plataforma digital el día 5 de cada mes.

¿Tiene dudas sobre cuál es el proyecto más adecuado para usted?

Nuestro equipo de ventas le ayuda a encontrar la vivienda que mejor se adapta a sus necesidades, plazo y presupuesto. Sin compromiso y sin presión.